4200万/套起步的前海公寓，8秒被抢光

数百人通宵排队，只为认筹光明区新房

6月份二手住宅成交量破万，创下近四年新高

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根据世联行的数据，深圳已在今年成功超越北京和上海，成为中国房价最高的城市。再加上深圳即将在8月迎接40周年特区大庆，深圳板块个股走势亮眼，超20股涨停，逾百股飘红。传闻介时将给深圳释放“大礼包”，“扩容”还是“扩权”，坊间猜测不断，购房者自然不会放过这次入场机会，房价恐会迎来大涨。

深圳连忙发布楼市新政：深圳户口也需要3年社保才有购房资格，非深户要5年社保；

夫妻离婚后，连续3年影响购房资格；甚至首付比例也大幅上调，家庭有1套房后，购买普通住宅需要首付70%，非普通住宅80%。

即便出台了如此有针对性的购房限制政策，阻挡了绝大部分投资客进场，深圳房价向下震荡的幅度也十分有限，毕竟大家对深圳的预期还是很高，这也印证了坊间猜想，40周年礼包一定足够有利度，才需要在8月前做这样的“清场动作”。

如果你没有拿到深圳购房的入场券，又该如何共襄盛举呢？

深圳这次出台新政，也会反向利好于大湾区其他城市的市场。热钱进不去深圳，只能流入其他区域，首先是深圳的周边卫星城。这次的“大礼包”传闻也将把惠州、东莞两市的临近深圳区域并入深圳。

所以作为惠州绝对的临深区域，利好接踵而至，大亚湾瞬间“沸腾”了！

在深圳25年才能攒够的首付款，在惠州3年就够了，首付40万就能上车，和深圳之间巨大的价差正是看得见的投资机会。

●惠州拥有无敌大交通配套●

地铁：对接广州、深圳、东莞的地铁多达9条。2条已经在建的地铁当中，深圳14号线更是一条史无前例的超级地铁，南至香港，东至惠州。深圳段最后一站沙田站，早已施工建设，距离惠州境内仅1公里，走出地铁站抬头就可看见多个惠州的楼盘。14号线的惠州段总共规划了4个站点，其中一个枢纽站点“惠州南站”将在地下实现与与深圳地铁16号线、惠州轨道交通1号线的接驳。让惠州市民20分钟到大运新城，40分钟到入港口岸。

机场：惠州机场被官方定位为“深圳第二机场“，去年T2航站楼刚刚交付使用，未来将增加国际航线。

高铁：惠州未来将成为全国高铁站点最多的地级市，共计10个高铁站。

和惠州南站关系最密切的站点当属深圳北站，全天班次密集程度堪比地铁。抵达深圳仅需26分钟，票价20元。

对接香港的两条轨道中，其中广深港高铁已正式开通，进深入港已经非常便利。由惠州南站出发，全程1小时抵达全球最大地地下高铁站——香港西九龙站。

走出西九龙站，看到的就是整个香港最繁华的区域，尖沙咀、维多利亚港、星光大道、天际100观景台。

城轨：今年即将动工的深大城际让惠州市民从大亚湾政务区出发全程30分钟便可直达深圳机场T4航站楼。耗时仅为之前的三分之一。

水上航线：惠州的大亚湾区还将有一条水上客运航线，目前施工建设已经正式启动，从李嘉诚投资修建的华南地区大型主枢纽港群惠州港出发，直达香港的维多利亚港，全程仅需1小时。

●惠州产业丰富配套成熟●

近期香港上市公司慧聪集团把总部从北京迁至大亚湾。打造180万方的信息技术产业港。

世界500强企业入驻大亚湾就有24家，如：比亚迪、东风本田、TCL、德赛集团等。

各大企业纷纷进入惠州市场，正是基于惠州离深圳、香港足够近，且正处于城市快速融合的阶段，轨道交通连接，外溢人才涌入，为全球的企业制造了非常难得的进场机遇。

临近深圳的惠阳、大亚湾两区不仅产业丰富，生活气息也相当浓厚，常住人口超过百万人。区域内汇聚了万达广场、灿邦新天地、天虹COCOMALL等大型商业综合体，以及大量旅游景区。

●现场还将分享另一价值区域—海南●

6月1日，中央印发《海南自由贸易港建设总体方案》，海南再次吸引了全国的目光。自由港之于海南，是继2009年获批国际旅游岛、2018年建设全岛自贸区之后，又一次巨大升级。这一次的超级大礼包，超乎想象。

1、零关税：建设全岛封关运作的海关监管特殊区域，实行以“零关税”为基本特征的制度。

未来我们从内地去海南，会有一道“海关”，开放力度，远超前海、浦东、南沙等自贸区。

2、低企业所得税：对注册在海南自由贸易港的企业，按15%征收企业所得税。而内地的企业所得税是25%。

3、低个税：对一年内在海南累计居住满183天的个人，个人所得税征收按照3%、10%、15%三档超额累进税率。

4、岛内消费免税、离岛免税：实行正面清单管理，允许岛内免税购买。放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元。

5、免签入境：放宽外国人申请免签入境事由限制，允许外国人以商贸、访问、探亲、就医、会展、体育竞技等事由申请免签入境海南。外国旅游团乘坐邮轮入境，15天免签。

除此之外，方案还包括安全有序开放增值电信业务，率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策等。

这个总体方案，可以说是条条重磅，可以想象的到针对企业所得税和个税的优惠政策，将会吸引大量企业和常住人口涌入，对于海南的房地产市场是一大利好。

自政策出台以来，短短一个月时间，海南新增市场主体22800户，这个数字包括了大型央企、国有企业、外国企业、高新技术产业等。

企业增长达到151%，法国电力、携程集团、深交所等一批知名企业和机构到海南投资布局；信息传输、软件和信息技术服务业市场主体同比增长431%，教育业增长204%，金融业增长200%。

免签入境、岛内消费免税等政策，则是直接瞄准全球游客，打造国际旅游消费中心。势必也会拉高全岛整体租金收益。

从传统的旅居度假，到如今的投资价值凸现，海南楼市的未来可期。

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